Muchos propietarios desean vender piso en Barcelona y nos expresan sus dudas acerca de cuánto se tarda en vender un piso, los documentos necesarios para hacerlo o los impuestos que se deben pagar al vender un piso. En este artículo quisiéramos concentrar toda la información de forma resumida: hoy explicaremos todo lo que debes saber para vender piso en Barcelona.
Si tienes inmuebles que no utilizas, seguro que te has planteado poner esas propiedades en venta. Si se hace en el momento adecuado, vender propiedad en Barcelona puede aportar grandes beneficios. Por ello te recomendamos contar con una agencia inmobiliaria que te asesore y te ayude a sacarle el máximo partido a tu inmueble.
Para empezar, lee este artículo en el que explicamos cómo vender piso en Barcelona. Damos algunos consejos al respecto y explicamos las cuestiones que debes tener en cuenta.
¿Cómo Preparar un Inmueble para Venderlo?
Antes de vender el inmueble debes prepararlo para que cause una buena impresión a los posibles compradores. Además de limpiarlo, es importante decorarlo, pero no de cualquier manera: elige una decoración minimalista y neutra. Se trata de despersonalizar el piso, pues la decoración muy específica y personal solo gustará a algunos visitantes, pero si decoras de forma sutil y neutra, el piso causará buena impresión a más personas.
Esto se aplica a pisos amueblados, pero también a pisos sin amueblar, en este caso al pintar las paredes con colores neutros. Elige tonos suaves o directamente el blanco, de esta forma estás despersonalizando el espacio.
Al enseñar el piso, será importante que esté bien ventilado e iluminado. Además, conviene evitar distracciones como mascotas o ruidos para que los visitantes presten atención al piso. Si deseas más consejos acerca de cómo acondicionar el piso para venderlo, te recomiendo nuestro artículo 10 TIPS para decorar tu piso y venderlo rápido.
Por otro lado, ¿te has planteado reformar el piso antes de venderlo? Más que un gasto, es una inversión, pues cuando reformamos un piso, este se revaloriza. El precio de un piso reformado puede subir entre un 10% y un 33% según la provincia en la que se encuentre la vivienda. Hemos hablado de esta cuestión en el artículo ¿Cómo se Revaloriza un piso al Reformarlo?
¿Qué se necesita para Vender piso en Barcelona?
Antes de vender un piso es necesario hacer una tasación profesional. Diferentes factores influyen en el precio del piso, como los metros cuadrados, la ubicación o el estado del mercado inmobiliario, como indicamos en el artículo ¿Cómo tasar un inmueble? Mediante nuestro servicio de tasación online podrás obtener una valoración previa para tener una idea aproximada del precio de tu vivienda. Para conseguir una tasación oficial recomendamos contar con una agencia inmobiliaria.
Por otro lado, es conveniente informarse de los documentos necesarios para vender un piso, que son la cédula de habitabilidad, el certificado energético y los certificados que acreditan que el piso está en buen estado y libre de deudas. También es importante conocer los impuestos que se deben pagar al vender un piso, como el IRPF o la plusvalía municipal. Si deseas más información acerca de los documentos que necesitas, te recomendamos el artículo Documentos para vender un piso en Barcelona, y para informarte más a fondo del pago de impuestos, te invitamos a leer ¿Qué impuestos se pagan al vender un piso en Barcelona?
¿Cuál es el Momento Adecuado para Vender piso en Barcelona?
Quisiéramos finalizar este artículo hablando del mercado inmobiliario y de cómo influye en la decisión de vender un piso. Como hemos indicado en el artículo ¿Es buen momento para vender piso en Barcelona? el precio de las viviendas sube a la vez que lo hace el IPC, pero eso no es todo: también influyen la oferta y la demanda.
En algunas ocasiones, la demanda se “contiene” durante un tiempo para después aumentar de forma explosiva, pero a continuación la explosión pierde fuerza y la demanda baja de forma abrupta. Esto es lo que se conoce como el efecto champán, pues ocurre con la demanda lo mismo que ocurre con el champán al abrirlo: la presión hace que el líquido se derrame de forma explosiva, pero se detiene después de liberarse la presión.
Estos fenómenos son bien conocidos por los agentes inmobiliarios, así como la forma en que afectan al precio de las viviendas. Por eso es mejor contratar una agencia inmobiliaria para contar con asesoría profesional y tomar las mejores decisiones al vender el piso.
Conclusiones
Como hemos visto, es necesario informarse del funcionamiento del mercado y de algunos aspectos legales para vender piso en Barcelona. Así mismo, resulta rentable preparar bien el piso antes de venderlo. Desde Don Casa, como inmobiliaria en Barcelona, podemos asesorarte para que el proceso sea rápido y rentable. Contacta con nosotros si deseas información acerca de nuestros servicios inmobiliarios en Barcelona.