Los propietarios de bienes inmuebles desean sacar el máximo partido a sus propiedades en venta, pero algunos de los aspectos técnicos de la compraventa de inmuebles generan dudas. En este artículo resolveremos una duda frecuente: ¿Qué es un contrato de arras?
Todos hemos oído hablar del contrato de arras, un contrato que se firma durante la compraventa de un inmueble, tanto por parte del comprador como del vendedor. En este contrato se especifican los detalles de la compraventa. Al firmarlo, el vendedor y el comprador se comprometen a realizar la transacción y el comprador avanza cierta cantidad de dinero para reservar el inmueble.
Es como un trato, un acuerdo en el que las partes declaran su interés en la compraventa, pero a diferencia de un simple trato verbal, el incumplimiento del contrato de arras implica ciertas penalizaciones. Si deseas vender piso en Barcelona, debes conocer este tipo de contrato para no llevarte sorpresas. En otros artículos hemos arrojado luz a otras dudas frecuentes, como ¿Cuánto cobrar por un alquiler en Barcelona? , cuáles son los documentos para vender un piso en Barcelona y también ¿Qué impuestos se pagan al vender un piso en Barcelona?
En este artículo explicaremos qué es un contrato de arras, los tipos de contrato de arras que hay y qué información debe incluir el contrato de arras.
¿Qué tipos de contrato de arras hay?
En la introducción hemos avanzado qué es un contrato de arras, pero para entenderlo mejor indicaremos los tres tipos de contrato de arras que hay. Haremos hincapié en las implicaciones de cada uno y en las consecuencias legales de su incumplimiento.
Por un lado, tenemos las arras penitenciales. En este tipo de contrato de arras el comprador entrega una suma de dinero para reservar la propiedad. Esta suma de dinero se empleará como penalización si se incumple el contrato, es decir, si el comprador lo incumple, el vendedor puede quedarse con el dinero, y si el vendedor lo incumple, deberá entregar al comprador el doble de esa cantidad.
Por otro lado, tenemos las arras confirmatorias. En este contrato de arras también se entrega una paga y señal, pero esta no tiene por qué utilizarse como indemnización. De hecho, este contrato no especifica cuál sería la penalización en el caso de incumplirse el contrato, pero la parte afectada puede demandar para que un juez sea quien dictamine la penalización.
Finalmente tenemos las arras penales. Este contrato de arras también exige una paga y señal por parte del comprador. Como en las arras penitenciales, la paga y señal se emplea como penalización, pero, además, como en las arras confirmatorias, el afectado por el incumplimiento del contrato puede demandar a la otra parte.
¿Qué debe incluir un contrato de arras?
Si deseas vender propiedad en Barcelona, puedes redactar tú mismo el contrato de arras, pero por su importancia capital, te recomendamos que sea un profesional quien redacte este contrato. El contrato de arras será empleado por el notario para redactar la escritura de compraventa, es crucial que esté bien redactado y no contenga ningún error. En Don Casa llevamos más de 30 años ayudando a nuestros clientes con estas cuestiones, así que puedes contactar con nosotros si lo necesitas.
Dicho esto, un contrato de arras debe contener una serie de datos relacionados con las partes, el inmueble y la compraventa. Por ejemplo, deben aparecer los nombres completos del comprador y del vendedor, así como sus DNI y, por supuesto, sus firmas. También deben aparecer los datos del piso, como su ubicación y sus características. Y, lo más importante, los datos de la transacción, como la cantidad entregada como paga y señal, la indemnización en caso de incumplimiento, el precio, la fecha y el tipo de contrato, entre otros.
Conclusiones
Hemos visto qué es un contrato de arras y la importancia que tiene este tipo de contrato en la compraventa de inmuebles. Como hemos indicado, lo mejor es contar con profesionales del sector inmobiliario para redactar el contrato.
Como inmobiliaria en Barcelona, en Don Casa estamos habituados a este tipo de cuestiones legales y hemos ayudado a muchos propietarios de la Ciudad Condal y de sus alrededores. Contacta con nosotros si deseas más información acerca de nuestros servicios inmobiliarios en Barcelona.
