Muchos propietarios tienen dudas relacionadas con sus propiedades en alquiler, sobre todo en lo que respecta al precio del alquiler. Recientemente hemos respondido a la pregunta ¿Cuánto cobrar por un alquiler en Barcelona? y hoy nos vamos a centrar en otra duda recurrente: ¿Cuándo se puede subir el precio del alquiler?
En este artículo explicamos la diferencia entre actualización del precio del alquiler y subida del precio del alquiler. También hablamos de cuándo y cuánto se puede subir el precio del alquiler.
¿Cuál es la diferencia entre actualización y subida del precio del alquiler?
Si vamos a hablar de cuándo se puede subir el precio del alquiler, es importante diferenciar entre actualización y subida, porque la actualización se produce cada año, pero la subida del precio solo cuando se renueva el contrato. Por ejemplo, si el contrato se firma en enero de 2020 y se renueva cada cinco años, la actualización se produce cada vez que llega enero, pero la subida no podrá efectuarse hasta enero de 2025.
La otra diferencia está en que una actualización no tiene por qué significar una subida del precio: en una actualización, el precio puede subir o bajar. Por otro lado, una subida del precio es siempre una subida. Como veremos en los siguientes apartados, estas subidas (o bajadas) dependerán del índice al que esté sujeto el precio del alquiler.
La actualización del precio del alquiler
Como hemos avanzado, la actualización del precio del alquiler se produce de forma anual y depende de cierto índice previamente pactado en el contrato. Es importante señalar que la actualización solo podrá producirse si así lo estipula el contrato de alquiler. Esto es lo que dice el artículo 18 de la ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos:
“Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.”
En dicho contrato se debe especificar qué índice se tendrá en cuenta para la actualización. Y si este índice ha subido en el último año, entonces el precio aumentará, pero también es posible que el índice baje y con él el precio del alquiler.
Los contratos de alquiler suelen vincular la actualización anual a estos tres índices: el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que resulta de la media del IPC de los países de la zona euro; el Índice de Precios de Consumo (IPC), que se obtiene mediante la estadística de la evolución de los precios en España; y el Índice de Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA), que se obtiene al medir las rentas de todos los inmuebles en alquiler.
La subida del precio del alquiler y el límite impuesto en 2022
Cuando el contrato de alquiler está a punto de renovarse o finalizar, el propietario del inmueble puede proponer variaciones en el contrato, entre otras, una subida del precio. Si el inquilino está conforme, se procede a modificar el contrato.
En España, el gobierno ha impuesto un límite al incremento de la renta. El motivo es que el IPC ha subido muchísimo a raíz de la inflación provocada por la Guerra de Ucrania, y como muchos contratos se actualizan en base al IPC, el aumento de los precios de alquiler podía llegar a niveles inasumibles por parte de los inquilinos. Por ese motivo, por ahora existe un límite de subida del precio del alquiler del 2%.
Conclusiones
Como hemos visto, existen diferentes momentos en los que el alquiler puede subir y la subida depende de lo estipulado en el contrato. Además, la restricción actual impide que el precio del alquiler suba más de un 2% en el momento de actualizarse.
Desde Don Casa, como inmobiliaria en Barcelona, podemos ayudarte a resolver este tipo de dudas. Además, si deseas alquilar, comprar o vender piso en Barcelona, nuestros agentes podrán ayudarte y asesorarte. Contacta con nosotros si deseas información acerca de nuestros servicios inmobiliarios en Barcelona.
