Básicamente, existen dos formas de determinar el valor de su propiedad: Por un lado, puede obtener la valoración de su vivienda online para obtener una primera evaluación. Además, si quiere algo más personalizado, le ofrecemos la posibilidad de solicitar una tasación de bienes inmuebles con nuestros consultores inmobiliarios expertos en su zona. Simplemente contáctenos para concertar una visita. Ambos servicios son, por supuesto, gratuitos y sin compromiso para usted.

Son muchos los factores que influyen en el precio de mercado de una vivienda. Estos incluyen:

• La ubicación de la propiedad
• El área habitable y el tamaño de la parcela
• La fecha de construcción y la condición estructural
• Las comodidades de la propiedad (por ejemplo, número de habitaciones, piscina, bodega o terraza en la azotea)
• La oferta y demanda en el mercado inmobiliario local

Además, características como el estilo arquitectónico de un edificio también puede tener un impacto significativo en el precio de una vivienda: Los elementos estilísticos, como fachadas o columnas decoradas, pueden impulsar aún más la demanda y, en consecuencia, aumentar el valor de una vivienda.

La valoración online de Engel & Völkers se basa en los factores más importantes que influyen en el valor de una vivienda:

• El tipo de propiedad – ¿es, por ejemplo, una casa para una o dos familias o un condominio?
• El área habitable y el tamaño de la parcela
• El año de construcción
• La macro-ubicación – el entorno más amplio y la región de su propiedad
• La micro-ubicación – el distrito/parte del municipio en el que se encuentra su propiedad

La valoración de la vivienda online es ideal para que los propietarios obtengan una estimación del precio inicial de su propiedad. Todo lo que necesita hacer es ingresar cierta información básica, como la ubicación y el tipo de propiedad. Nuestra valoración online analiza estos datos y los compara con una selección de propiedades comparables y los complementa con información del mercado local. Luego, el algoritmo calcula el rango de valor de mercado de su inmueble a partir de estos datos. El valor indicado en nuestra valoración online no es, por tanto, un valor medio para las propiedades en su ubicación. Siempre se basa en las características individuales de su propiedad.

Puede tomar una serie de medidas para aumentar el valor de su propiedad antes de la venta. Estas incluyen:

• Trabajos de renovación que mejorarán estéticamente la apariencia de la propiedad (por ejemplo, empapelado, colocación de alfombras, renovación de las fachadas exteriores, etc). Por lo general, es más fácil encontrar un comprador si la propiedad está bien cuidada.
• Medidas de renovación relacionadas con la energía (por ejemplo, instalación de nuevas ventanas, sistemas de calefacción, etc.) Cuanto más moderna y eficiente es una propiedad, mayor será su valor.
• Cree espacio habitable: convierta el ático o cree espacio habitable adicional en el sótano. Las salas especiales, como un estudio o un cine en casa, no solo son exclusivas, sino que son aspectos destacados para los compradores potenciales.
• Instale un sistema de seguridad: invierta en protección contra intrusos, un sistema de alarma, sensores de luz o medidas de seguridad similares.
• Cree un entorno sin barreras: Agrande las puertas o instale un salvaescaleras. Esto le permite llegar a un grupo objetivo más amplio y una mejora la valoración.

En nuestro blog encontrará más información sobre cómo optimizar el valor de mercado de su propiedad y cómo las reformas pueden ayudar a reducir el consumo energético.

El consultor inmobiliario dispone de diferentes métodos para determinar el valor de su vivienda. Como regla general, se hace una distinción entre tres enfoques: el enfoque de comparación de ventas, el enfoque de gastos y el enfoque de ingresos.

• El enfoque de comparación de ventas se usa generalmente para propiedades residenciales privadas, para las cuales existen propiedades comparables en el mercado. Comparable, en este caso, significa que las propiedades son similares en términos de ubicación, características, tamaño y diseño. El consultor inmobiliario verifica qué precios han alcanzado tales propiedades comparables.
• El enfoque de gastos se utiliza para propiedades residenciales para las cuales hay muy pocas o ninguna propiedad comparable en el mercado. Este enfoque implica calcular lo que costaría construir la propiedad a valorar. La valoración de la propiedad se determina restando la depreciación que ha ocurrido.
• El enfoque de ingresos se aplica si la propiedad se alquila o se utiliza comercialmente. Esto implica calcular cuántos ingresos se pueden esperar de la propiedad. Por esta razón, este enfoque es de particular interés en propiedades que están destinadas a servir como inversiones de capital.