Si deseas vender tu piso en Barcelona, es primordial que dispongas del certificado energético, en caso de no disponer del mismo es necesario tramitarlo antes de finalizar la venta. La falta de este documento puede impedir la firma de la escritura de compraventa ante el notario. Además, es necesario incluir la etiqueta de calificación energética en los anuncios de venta en los portales inmobiliarios, de lo contrario, podrían enfrentar multas por parte de la Administración.
Por otro lado, si estás barajando la opción de vender y por ahora únicamente estás buscando información que te pueda resultar útil en un futuro, puedes comprobar cómo tasar tu vivienda en Barcelona en unos rápidos clics.
¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?
El certificado energético de una vivienda es un documento que ofrece información sobre el consumo energético del inmueble en condiciones normales de funcionamiento. Este certificado también certifica el nivel de eficiencia energética del hogar.
El objetivo principal del certificado energético es fomentar la reducción del consumo energético en los hogares, lo que a su vez permite disminuir el gasto en facturas de electricidad y contribuir a la protección del medio ambiente al reducir el uso excesivo de energía.
¿Cómo se obtiene el certificado energético de una vivienda?
Para obtener el certificado energético de tu vivienda, debes seguir estos pasos:
Primero, debes ponerte en contacto con un certificador energético. Puedes encontrar uno en línea o a través de listados disponibles en los Colegios de Profesionales. Si estás vendiendo tu casa a través de una agencia inmobiliaria, es probable que esta se encargue de buscar y contratar al técnico por ti.
El segundo paso será concretar una cita con el técnico, que realizará una visita a tu vivienda para elaborar el certificado. Durante esta inspección, evaluará las condiciones energéticas de la casa y preparará el informe correspondiente. Este documento incluirá detalles sobre el consumo energético del hogar y recomendaciones para mejorarlo.
Por último, y una vez se disponga del certificado, el técnico, o tú mismo si así lo prefieres, deberá registrar el certificado ante el organismo competente de tu localidad. Posteriormente, te proporcionarán una etiqueta energética, que resume la calificación y la información del certificado energético.
¿Cómo se puede mejorar la calificación energética de una vivienda?
Si el certificador determina que tu casa tiene una calificación baja, existen algunas medidas que puedes tomar para mejorarla, como:
– Cambiar bombillas por opciones más eficientes, como las LED.
– Renovar las ventanas para mejorar el aislamiento térmico: nos ayudará a evitar fugas de calor de la vivienda.
– Reparar o cambiar las puertas para evitar fugas de calor.
– Renovar los suelos para mejorar el aislamiento térmico y la apariencia del hogar.
¿Cuánto cuesta obtener el certificado de eficiencia energética?
El coste promedio de obtener un certificado energético es de alrededor de 60€. Sin embargo, el precio puede variar dependiendo del certificador contratado y las características específicas de tu vivienda, como su ubicación geográfica, tipo de construcción y tamaño, entre otros factores.
Además del coste del certificador, en algunas comunidades autónomas también debes abonar tasas administrativas al momento de registrar el certificado. Por ejemplo, en Cataluña estas tasas ascienden a 12,05€.
Si necesitas saber qué otra documentación necesitarás para vender tu vivienda puedes acceder aquí.
¿Qué aspectos se tienen en cuenta para otorgar el certificado energético?
El certificador evaluará varios aspectos de la vivienda para determinar su eficiencia energética, entre ellos:
Aislamiento: Se evaluará el estado del aislamiento térmico de la vivienda, incluyendo ventanas y posibles toldos.
Fachadas: Se analizará el estado de las fachadas y suelos, evaluando los cerramientos de la casa con el exterior.
Instalaciones: Se revisará el estado de las instalaciones de agua y refrigeración, entre otros aspectos.
¿Cuál es la vigencia del certificado energético?
El certificado energético tiene una validez de diez años para calificaciones de la A a la F, y de cinco años para calificaciones tipo G. Si tu certificado aún está vigente al momento de vender tu casa, no es necesario renovarlo, a menos que hayas realizado grandes reformas en tu vivienda.
Conclusiones
Si bien la calificación energética puede influir en la decisión de compra de algunos compradores, otros factores como el precio y la ubicación de la vivienda suelen ser más determinantes. La mayoría de las propiedades en España tienen una calificación baja, por lo que realizar mejoras para alcanzar calificaciones más altas puede no ser rentable a menos que las reformas sean mínimas y económicas. En Don Casa estamos a tu disposición para solventar cualquier tipo de duda al respecto de este u otros temas.
