mayo 25, 2025 por Doncasa
Las viviendas con licencia turística en venta se han convertido en uno de los activos más codiciados del mercado inmobiliario de Barcelona. Sin embargo, con la nueva normativa que limita drásticamente las licencias en Cataluña desde 2024, este tipo de inversión requiere aún más análisis, estrategia y conocimiento legal.
Si estás pensando en comprar una propiedad para destinarla a alquiler turístico, este artículo te ayudará a entender qué debes revisar antes de cerrar la operación, qué valor tiene realmente una licencia, y cómo proteger tu inversión a medio y largo plazo.
¿Qué es una licencia turística y por qué está limitada?
La licencia turística (HUT) permite que una vivienda pueda alquilarse de forma legal por días o semanas a turistas, al estilo de plataformas como Airbnb o Booking. En Barcelona, esta licencia está sujeta a una normativa específica y cada vez es más difícil obtenerla.
Desde 2024, el Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado medidas para reducir progresivamente las licencias existentes, con el objetivo de controlar la saturación turística y proteger el parque de vivienda residencial.
Esto ha hecho que las propiedades que ya cuentan con licencia turística activa se revaloricen notablemente y se conviertan en una opción atractiva para inversores. Pero no todo vale: hay que conocer el marco legal actual, los riesgos y las limitaciones.
¿Puedo seguir comprando una vivienda con licencia turística?
Sí, pero con matices. Aunque ya no se conceden nuevas licencias con facilidad, las existentes pueden mantenerse y transmitirse junto con la vivienda, siempre que se cumplan ciertos requisitos:
Claves legales a revisar:
- La licencia debe estar activa y en vigor
- Debe estar vinculada al inmueble, no al propietario
- El uso turístico debe estar registrado en el ayuntamiento
- El inmueble debe cumplir con las condiciones de habitabilidad y seguridad
En Doncasa, antes de gestionar cualquier operación de este tipo, verificamos todos los documentos con nuestra asesoría inmobiliaria especializada para que compres con seguridad.
¿Qué zonas concentran más viviendas con licencia turística en venta?
Históricamente, los barrios más turísticos como el Gòtic, El Born, Barceloneta, Sagrada Família o Poble Sec han concentrado la mayor parte de pisos con licencia HUT.
Sin embargo, muchos de ellos han quedado fuera de los nuevos planes urbanísticos, y ya no se permiten nuevas licencias en esas zonas. Por eso, los inmuebles que aún conservan su licencia activa se han convertido en oportunidades limitadas.
Si estás buscando este tipo de producto, puedes consultar las propiedades en venta disponibles o contactar con nuestro equipo para buscar opciones a medida.
¿Cómo saber si una licencia sigue siendo válida?
Este es uno de los puntos más delicados. Muchos propietarios venden pisos con supuesta licencia turística, pero esta ha caducado, no está registrada correctamente o fue revocada.
Pasos que revisamos antes de recomendar una inversión:
- Confirmamos que la licencia está en el registro municipal de viviendas de uso turístico
- Verificamos el número de expediente
- Comprobamos que el inmueble no tiene sanciones ni expedientes abiertos
- Evaluamos si cumple con los requisitos técnicos y urbanísticos
Invertir en una vivienda sin confirmar estos puntos puede convertirse en un problema legal serio o una pérdida económica.
¿Cuánto vale una licencia turística hoy?
Aunque la licencia no tiene un precio propio, su existencia puede incrementar el valor de mercado del piso hasta en un 25–35 %, dependiendo de la zona y la rentabilidad potencial del alquiler.
Por ejemplo:
- Un piso sin licencia en El Born: 400.000 €
- Un piso similar con licencia activa: 520.000 €
Esa diferencia se justifica por los ingresos anuales que puede generar el alquiler turístico, especialmente en ubicaciones con alta demanda.
Puedes conocer el valor actual de una propiedad similar realizando una tasación online gratuita.
¿Qué rendimiento puedo esperar?
Todo depende de la ubicación, la gestión y la temporada. Con una buena ocupación, un piso con licencia turística puede generar:
- 15.000–35.000 €/año en ingresos brutos
- Rentabilidades netas entre el 4 % y el 8 %, descontando gastos de mantenimiento, limpieza y gestión
Eso sí, para maximizar los ingresos es recomendable contar con una gestión profesional de alquileres turísticos o bien automatizar procesos con plataformas fiables.
¿Qué alternativas existen si no encuentro pisos con licencia?
Dado que las viviendas con licencia turística en venta son cada vez más escasas, muchos inversores están optando por:
- Alquiler de media estancia (32–180 días), que no requiere licencia HUT
- Compra de pisos con alta rentabilidad en alquiler convencional
- Adquisición de inmuebles con locales para reconversión (siempre que sea legal)
En todos estos casos, nuestro equipo puede ayudarte a identificar oportunidades reales que se ajusten a tu perfil inversor y al marco normativo actual.
Conclusión: invertir con visión y respaldo profesional
Las viviendas con licencia turística en venta representan una oportunidad atractiva en 2025, pero también un riesgo si no se analiza bien la operación.
Desde Doncasa te ayudamos a:
- Verificar la validez de la licencia
- Analizar la rentabilidad real del inmueble
- Comparar alternativas con diferentes usos
- Asesorarte legalmente durante todo el proceso
Antes de invertir, empieza con una consulta inmobiliaria o pídenos ayuda para encontrar propiedades que generen ingresos reales y sostenibles en el nuevo contexto normativo de Barcelona.