En un mercado como el de Barcelona, donde los precios son altos y la oferta de pisos listos para entrar a vivir es limitada, muchos compradores están optando por una estrategia distinta: compra y reforma.
¿En qué consiste? En lugar de buscar una vivienda perfecta, buscan una con potencial. Una propiedad más asequible, en una buena zona, que pueda reformarse para adaptarse al gusto, necesidades y estilo de vida del comprador. Esta fórmula se ha convertido en una opción cada vez más popular entre jóvenes, inversores y familias que quieren vivir donde quieren, sin pagar de más.
En este artículo te explicamos por qué la opción de compra y reforma es cada vez más habitual, qué ventajas tiene, qué debes tener en cuenta antes de decidirte y cómo desde Doncasa podemos ayudarte a encontrar la propiedad adecuada.
¿Por qué elegir compra y reforma?
Optar por compra y reforma te permite acceder a viviendas en zonas donde, de otro modo, sería difícil comprar. Muchas de estas propiedades están por debajo del precio medio del mercado porque requieren mejoras o actualizaciones.
Estas son algunas de las ventajas clave:
- Precio más bajo de compra: en comparación con pisos reformados o de obra nueva.
- Personalización total: puedes adaptar distribución, acabados y estilo a tu gusto.
- Valor añadido: reformar aumenta el valor del inmueble, lo que es ideal si piensas vender más adelante.
- Mejores ubicaciones: puedes encontrar pisos con gran potencial en zonas centrales o bien conectadas.
En Doncasa, muchas de nuestras propiedades en venta incluyen oportunidades de este tipo, especialmente en barrios donde el precio por metro cuadrado sigue siendo competitivo.
¿En qué barrios de Barcelona conviene más comprar para reformar?
Barcelona tiene zonas con un alto potencial para este tipo de operaciones. Algunos de los barrios que te recomendamos explorar si te interesa la compra y reforma son:
- El Clot y Sant Andreu: barrios residenciales con mucha finca antigua bien ubicada.
- Nou Barris y Trinitat Vella: precios más asequibles y cada vez más demandados.
- El Raval y Poble-sec: ideal para quien busca revalorizar a medio plazo.
- Gràcia Nova y Horta: tranquilidad, vida de barrio y buena conexión.
En estas zonas es habitual encontrar pisos de segunda mano con buena estructura, pero que necesitan actualización. Nosotros te ayudamos a analizar si merece la pena la inversión y cómo maximizarla desde el principio con una tasación online.
¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar para reformar?
La clave del éxito está en hacer bien los números y tener una buena planificación. Aquí algunos aspectos fundamentales:
Presupuesto de reforma
Calcula entre 500 €/m² y 1.000 €/m² según nivel de reforma.
Informe técnico
Revisa estructura, instalaciones y posibles patologías antes de comprar.
Licencias y normativa
Infórmate de los permisos necesarios en cada caso.
Tiempo estimado
Entre 2 y 6 meses, dependiendo del tipo de reforma.
Rentabilidad a medio plazo
Si reformar también es parte de tu estrategia de inversión.
Desde nuestro servicio de asesoría inmobiliaria podemos ayudarte a analizar cada propiedad y evitar sorpresas durante el proceso.
¿Reforma integral o pequeñas mejoras?
No siempre es necesario hacer una reforma integral. A veces, con una buena redistribución, pintura, cambio de cocina o baños, ya se logra una transformación espectacular. Además, los compradores actuales valoran aspectos como:
- Eficiencia energética
- Ventanas nuevas
- Suelos renovados
- Baños funcionales
- Cocinas abiertas al salón
Si quieres mejorar el resultado visual antes de ponerla en alquiler o venta futura, puedes plantearte un servicio de home staging como complemento final.
¿Cómo te ayudamos en Doncasa?
En Doncasa te acompañamos durante todo el proceso de compra y reforma, con un enfoque estratégico que va más allá de enseñarte pisos.
Te ayudamos a:
- Identificar viviendas con potencial de revalorización
- Calcular su valor real mediante una tasación online gratuita
- Valorar costes aproximados de reforma con arquitectos y técnicos
- Acompañarte en la negociación con el propietario
- Coordinar equipos de reforma o presentarte contactos de confianza
Nuestro objetivo es que tu inversión sea sólida y el resultado final supere tus expectativas.
Conclusión
La estrategia de compra y reforma es una opción inteligente para quienes buscan crear un hogar a medida o invertir con visión a medio y largo plazo. No se trata solo de comprar más barato, sino de comprar con estrategia.
En Barcelona, donde el mercado está muy polarizado y las viviendas listas para entrar a vivir son cada vez más escasas y caras, esta fórmula permite acceder a zonas clave y generar valor real con una intervención bien pensada.
Si te interesa explorar esta posibilidad, puedes empezar ahora mismo consultando nuestras propiedades en venta, solicitando una asesoría personalizada o haciendo una tasación online gratuita para saber si una vivienda concreta tiene margen de mejora.