La transmisión de un patrimonio inmobiliario en la madurez requiere una planificación detallada. Para los contribuyentes mayores de 65 años, la legislación española ofrece un marco de beneficios fiscales significativos que pueden suponer un ahorro de decenas de mil euros. En DonCasa, como especialistas en gestión patrimonial, analizamos las claves para optimizar esta operación.
1. La exención total del IRPF por vivienda habitual
El beneficio más relevante es la exención de tributar por la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Mientras que un vendedor joven debe pagar entre un 19% y un 28% de sus beneficios a Hacienda, los mayores de 65 años están exentos de este pago siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Requisitos para la exención:
- Vivienda Habitual: La propiedad debe haber sido la residencia del titular durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
- Titularidad: El beneficio se aplica estrictamente a la parte de la vivienda que sea propiedad del mayor de 65 años.
- Sin reinversión obligatoria: A diferencia de otros tramos de edad, aquí no es necesario reinvertir el dinero obtenido en otra vivienda para disfrutar del beneficio. El capital queda disponible para el ahorro o el consumo personal.
2. Ventajas adicionales por discapacidad
En DonCasa prestamos especial atención a los casos de vendedores con una discapacidad reconocida (igual o superior al 33%). En estas situaciones, existen beneficios adicionales en la gestión del patrimonio y, en ciertos municipios, bonificaciones específicas en los impuestos locales. Estas medidas buscan facilitar que el contribuyente pueda adaptar su situación financiera a sus necesidades de bienestar.
3. Plusvalía Municipal: ¿Cuándo es posible reclamar?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), o plusvalía municipal, suele ser el segundo mayor gasto tras el IRPF.
Es importante saber que, independientemente de la edad, si la venta se realiza por un valor inferior al de compra (es decir, si no hay un incremento real del valor del suelo), el impuesto puede no ser exigible. En DonCasa asesoramos a nuestros clientes para identificar estas situaciones y gestionar las reclamaciones pertinentes ante los ayuntamientos.
4. Gestión integral con DonCasa
Vender una propiedad después de los 65 años no es solo una transacción económica, sino un paso estratégico en la organización del futuro. Contar con un acompañamiento que entienda tanto los plazos legales como las particularidades de la fiscalidad actual es clave para garantizar que el vendedor reciba el valor neto máximo por su propiedad.
Nuestra experiencia en el sector inmobiliario nos permite ofrecer una visión técnica que va más allá de la simple venta, protegiendo los intereses del propietario en cada etapa del proceso.
Si desea asegurar la máxima eficiencia en su operación y evitar errores en la declaración de impuestos, le recomendamos iniciar la venta de una vivienda con asesoramiento profesional especializado.