mayo 21, 2025 por Doncasa
Comprar una vivienda en Barcelona es el sueño de muchas personas, pero también un reto. El precio medio del metro cuadrado en la ciudad se sitúa en torno a los 4.700 €, lo que hace que muchas zonas céntricas estén fuera del alcance de gran parte de los compradores.
Sin embargo, hay barrios que siguen ofreciendo oportunidades reales, tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para quienes quieren invertir. En este artículo repasamos las zonas más económicas para comprar piso en Barcelona en 2025 y te damos algunos consejos si estás iniciando tu búsqueda.
¿Sigue siendo posible comprar en Barcelona por menos de 200.000 €?
La respuesta es sí, pero no en cualquier parte de la ciudad. Las zonas céntricas como Eixample, Gràcia o Ciutat Vella han alcanzado precios muy elevados, con viviendas que rara vez bajan de los 350.000 €.
Por suerte, existen barrios periféricos o en transformación donde es posible encontrar pisos entre los 150.000 € y los 230.000 €, especialmente si estás abierto a realizar pequeñas reformas o buscar viviendas más funcionales. Desde Doncasa te ayudamos a encontrar estas oportunidades y valorar si son adecuadas para tu perfil.
Nou Barris: la zona más asequible
Nou Barris se mantiene como el distrito más económico de la ciudad. Con precios que rondan los 2.500–3.000 €/m², aquí es posible encontrar pisos por debajo de los 200.000 €, especialmente en barrios como Roquetes, Verdun o Trinitat Nova.
Se trata de una zona con buena conexión en transporte público, servicios básicos y un entorno cada vez más valorado por jóvenes y familias. Si buscas una primera vivienda, puede ser una excelente opción para empezar.
Puedes explorar las propiedades en venta que gestionamos en esta zona, y comprobar cómo han evolucionado los precios en los últimos años.
El Bon Pastor y la transformación del 22@
Bon Pastor, en el distrito de Sant Andreu, ha ganado protagonismo en los últimos años gracias a su cercanía al 22@ y al proceso de renovación urbana. Aunque los precios han subido ligeramente, aún se pueden encontrar pisos de 2 o 3 habitaciones por menos de 230.000 €.
Es una opción interesante para quienes buscan una zona en expansión con potencial de revalorización. Además, su cercanía con el transporte público y centros comerciales como La Maquinista lo hacen especialmente atractivo para familias.
Trinitat Vella y otras zonas olvidadas
Otro barrio a tener en cuenta es Trinitat Vella. Aunque no es de los más conocidos, su tranquilidad, parques y accesibilidad lo convierten en una alternativa válida. Aquí todavía pueden encontrarse viviendas por debajo de los 2.800 €/m².
También hay microzonas dentro de Horta-Guinardó o Sant Martí que, aunque en general son más caras, esconden edificios con precios competitivos si se busca con criterio y paciencia. Nuestro servicio de asesoría inmobiliaria puede ayudarte a detectar esas oportunidades que no siempre aparecen en los portales generalistas.
¿Qué tipo de vivienda puedes encontrar por menos de 230.000 €?
En estas zonas, lo más habitual es encontrar pisos de entre 55 y 75 m², con 2 o 3 habitaciones, en edificios sin ascensor o con necesidad de alguna mejora estética. Son viviendas perfectas para quienes buscan comprar a buen precio y personalizar el espacio poco a poco.
Si tienes dudas sobre el valor real de un inmueble, puedes usar nuestra herramienta de tasación online para obtener una estimación gratuita basada en datos del mercado actual.
¿Por qué apostar por zonas económicas?
Aunque muchas personas se sienten atraídas por los barrios más céntricos y populares, comprar en zonas más asequibles ofrece ventajas claras:
Mayor superficie por menos precio
Posibilidad de revalorizar la vivienda a medio plazo
Entornos tranquilos y familiares
Más opciones dentro del presupuesto
Además, si es tu primera vivienda, estas zonas pueden ser un punto de partida excelente antes de dar el salto a otras áreas. Y si tu objetivo es alquilar, muchas de estas zonas tienen buena demanda y rentabilidades superiores al 5 %.
Consejos si estás buscando comprar por primera vez
- Define tu presupuesto con realismo, incluyendo gastos de notaría, impuestos y reformas.
- Usa herramientas como nuestra tasación online para tener claro si el precio es justo.
- Evita idealizar zonas de moda: muchas veces una buena oportunidad está en barrios menos conocidos.
- Solicita una nota simple antes de comprar para asegurarte de que no hay cargas o limitaciones legales.
- Consulta a un profesional: un buen asesor inmobiliario puede ahorrarte mucho tiempo y dinero.
En Doncasa te acompañamos en todo este proceso: desde la primera visita hasta la firma y el registro. Si quieres empezar con buen pie, puedes contactarnos para una consulta sin compromiso o visitar nuestras propiedades filtradas por precio y zona.
Conclusión
Aunque los precios en Barcelona siguen siendo elevados en muchas zonas, sigue habiendo oportunidades reales para quienes saben dónde buscar. Barrios como Nou Barris, Bon Pastor o Trinitat Vella ofrecen viviendas con buena relación calidad-precio y potencial de crecimiento.
Si estás pensando en comprar, en Doncasa te ayudamos a identificar esas oportunidades ocultas y a tomar decisiones con información real del mercado.
Empieza hoy mismo revisando nuestras propiedades en venta o pide una asesoría personalizada para que podamos ayudarte a encontrar tu nueva vivienda en Barcelona.