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Sabemos que no hablas solo de pisos
Quienes poseen un edificio o una finca entera saben que no se trata de una simple venta. Hablamos de inversión, rentabilidad y gestión del patrimonio. En Doncasa entendemos ese lenguaje y te acompañamos en todo el proceso para conseguir una venta segura, ágil y al mejor precio.
Especialistas en la venta de edificios
En Doncasa ayudamos a propietarios e inversores a vender sus edificios y fincas de forma rápida, segura y rentable. Analizamos el activo, definimos su posición en el mercado y diseñamos una estrategia de venta adaptada a cada tipo de inmueble, ya sea residencial, mixto o con locales comerciales.
Desde la captación digital hasta la firma final, optimizamos cada fase del proceso de venta para que tu inversión se traduzca en resultados reales.
De la idea a la venta, paso a paso
Transformamos planes en resultados
Análisis del proyecto
Estudiamos las características de tu edificio, su ocupación, rentabilidad y ubicación para definir la mejor estrategia de venta y el perfil del comprador ideal.
Posicionamiento
Creamos la identidad comercial del proyecto: nombre, mensaje, imagen y canales más adecuados para llegar al comprador ideal.
Lanzamiento digital
Activamos campañas personalizadas en Google Ads, Meta Ads y portales inmobiliarios especializados.
Gestión de leads
No nos limitamos a captar contactos: los filtramos, analizamos y gestionamos directamente para concertar visitas cualificadas.
Expertos en comercializar edificios y fincas completas
¿Por qué elegir Don Casa para vender tu edificio?
Experiencia, estrategia y resultados medibles.
Estrategia personalizada
Cada edificio requiere un plan de venta a medida.
Marketing de alto impacto
Campañas en portales inmobiliarios.
Gestión de leads
Filtramos, analizamos y gestionamos cada contacto
Acompañamiento continuo
Estamos a tu lado en cada fase del proceso
Preguntas frecuentes
Vender una casa puede generar muchas dudas, especialmente si es tu primera vez o si el mercado está cambiando. En Doncasa queremos que te sientas seguro y bien informado.
¿Cómo puedo vender edificio rápido sin perder valor en la operación?
Vender edificio rápido exige un enfoque absolutamente profesional. No se trata de precipitar la venta, sino de ejecutar un proceso riguroso que permita reducir tiempos sin comprometer el precio final. El primer paso es realizar una valoración técnica completa que tenga en cuenta elementos que el comprador profesional sí evaluará: estado estructural, ITE, rentas actuales, ocupación, gastos de explotación, potencial urbanístico, cargas, viabilidad de reforma y comparables reales en la zona.
A partir de esta base, se diseña un plan de comercialización orientado exclusivamente a compradores que realmente operan en este tipo de activos (inversores privados, fondos, family offices, patrimonialistas). Esto implica preparar un dosier comercial muy completo: planos, certificaciones, proyección de rentas, análisis de coste-oportunidad, escenarios de retorno y toda la documentación necesaria para que el comprador pueda tomar decisiones sin incertidumbre.
¿Qué documentación necesito preparar antes de vender una finca completa?
La venta de una finca completa requiere un nivel documental mucho más amplio que la venta de un piso o una vivienda individual. Entre los documentos imprescindibles se encuentran:
Escritura de propiedad y nota simple actualizada.
Certificado de eficiencia energética.
ITE o informes estructurales.
Planos reales del edificio y memoria de calidades.
Licencias de obra, actividad o reforma.
Libro del edificio (si existe).
Detalle del estado de instalaciones (agua, luz, gas, telecomunicaciones).
Declaración de rentas actualizadas, contratos de arrendamiento vigentes y sus condiciones económicas.
Gastos estructurales: seguros, comunidad, mantenimiento, suministros comunes.
Historial de reformas y mejoras.
Tener esta documentación completa desde el inicio evita retrasos, elimina incertidumbres en los compradores profesionales y reduce la duración de la due diligence. Además, transmite seriedad y permite justificar el precio de forma más sólida, aumentando la confianza del comprador y acelerando la operación.
¿Qué tipo de comprador busca normalmente un edificio entero o una finca completa?
Los compradores habituales de este tipo de activos suelen ser perfiles profesionales: inversores privados, family offices, patrimonialistas, fondos con interés local y empresas que buscan crecimiento a través de activos con rentabilidad inmediata o potencial de revalorización.
Cada uno analiza aspectos distintos: rentabilidad actual, ocupación, costes estructurales, potencial de reforma, normativa urbanística y proyección del barrio. Conocer qué valora cada tipo de comprador permite preparar una presentación mejor orientada y aumentar la probabilidad de recibir ofertas cualificadas.
¿Es mejor vender edificio rápido a un solo inversor o dividir las unidades y vender por partes?
Depende del objetivo del propietario y de la situación del activo. Vender edificio rápido a un solo comprador reduce tiempos, simplifica trámites y evita la gestión individual de cada unidad. Sin embargo, en algunos casos, la venta por partes puede elevar el valor total si la demanda en la zona es alta y las unidades tienen buena salida individual.
La decisión correcta se basa en un estudio comparativo: demanda actual, rentabilidad por unidad, estado del inmueble y horizonte temporal del propietario. Un análisis técnico permite definir qué opción genera un mejor retorno con el menor riesgo.
¿Qué factores influyen en la valoración de una finca completa para venta?
La valoración de una finca completa es un proceso técnico donde intervienen factores que van más allá del precio por metro cuadrado. Entre los elementos clave están:
Rentabilidad actual: importe de las rentas, ocupación, antigüedad de contratos y cumplimiento.
Estado del edificio: estructura, instalaciones, cubierta, ascensor, bajantes, zonas comunes.
Costes de explotación: comunidad, mantenimiento, seguros, impuestos.
Potencial de mejora: reforma parcial o integral, redistribución, actualización de instalaciones, aumento de rentas.
Situación urbanística: protección histórica, alturas, edificabilidad pendiente, normativa vigente.
Proyección de la zona: revalorización futura, servicios, movilidad, planes municipales.
Comparables reales de operaciones recientes.
Los compradores profesionales analizan todo esto con lupa. Por eso, una valoración bien documentada ayuda a defender el precio, reducir negociaciones a la baja y presentar el edificio con argumentos sólidos desde el primer día.
¿Cuáles son los plazos habituales en una operación para vender un edificio completo?
Los plazos varían según la complejidad del activo, la documentación disponible y el perfil del comprador. Una operación bien preparada puede cerrarse en un rango razonable, especialmente cuando la información del inmueble está completa desde el primer momento y se trabaja con compradores profesionalizados.
El proceso suele incluir valoración, preparación documental, presentación a inversores, visitas técnicas, due diligence y cierre notarial. Cuanto más sólido sea el dosier inicial, más rápido avanza cada fase.
¿Puedo vender mi finca completa si algunos pisos están alquilados o tienen contratos vigentes?
Sí, vender una finca completa con contratos vigentes es totalmente viable y, de hecho, suele ser un atractivo añadido para muchos inversores que buscan rentabilidad inmediata desde el momento de la compra. No es un problema; puede ser una ventaja competitiva.
Lo importante es presentar cada contrato de forma clara: duración, importe, actualizaciones, estado de pago, fianzas, obligaciones, gastos asumidos por el inquilino y si existe o no morosidad. Además, se debe mostrar la proyección de ingresos futuros y el potencial de actualización de rentas según normativa.
Un activo con ocupación estable y buena gestión documental genera confianza y reduce el riesgo percibido por el comprador. Eso facilita las ofertas, acorta la negociación y mejora las condiciones de cierre.
Listo para vender tu edificio con Doncasa
Cuéntanos los detalles de tu proyecto y te mostraremos cómo podemos ayudarte a venderlo de forma rápida, segura y sin complicaciones. En Doncasa analizamos cada propiedad de manera personalizada, trazamos la estrategia más adecuada para su perfil y gestionamos todo el proceso de venta, desde la valoración hasta la firma ante notario.
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