Locales comerciales – El Bon Pastor – Barcelona Capital – 362.500€

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD CON ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN – BARCELONA
Excelente oportunidad de inversión mediante la adquisición de un local comercial de restauración actualmente arrendado, ubicado en Passeig de l’Havana, Barcelona, frente al lago y parque de La Maquinista, una de las zonas con mayor proyección urbanística y comercial de la ciudad.
Inversión con rentabilidad inmediata El inmueble se encuentra alquilado mediante contrato vigente desde el 1 de agosto de 2025 hasta el 1 de agosto de 2030, generando una renta de 1.250 €/mes (15.000 €/año).
El arrendatario asume además los gastos de IBI y comunidad.
* Rentabilidad bruta: 4,14 % * PER inmobiliario: 24,17 años
El local alberga un restaurante de cocina mediterránea y pizzería gestionado por un grupo empresarial con experiencia en restauración. Desde su apertura ha mostrado una evolución comercial muy positiva.
Dispone de:
-Licencia de restauración C3
-Horno profesional para pizzas
-Cocina independiente
-Barra de bar
-Aforo interior para 39 comensales
-Terraza legalizada para 16 comensales
-Climatización por conductos
-Vestuarios y zona logística para personal
-Ubicación estratégica Local esquinero con tres escaparates y fachada orientada al sur, situado: Frente al lago y parque de La Maquinista Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA) Junto a las líneas de autobús H4 y H8 Con acceso directo desde el parque mediante paso peatonal.Las vistas abiertas al lago y las zonas verdes aportan un valor diferencial para la actividad de restauración.
Potencial de revalorización El inmueble se beneficia del futuro desarrollo urbanístico
La Mercedes Ecodistrict – Bon Pastor, situado junto a su fachada lateral. El proyecto contempla: Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas Aproximadamente un 40 % de vivienda asequible. Amplias zonas verdes y plaza central. La llegada de nuevos residentes y servicios incrementará significativamente la actividad económica y la demanda de restauración en el entorno. Análisis de inversión Rentabilidad actual (ROCE): 4,14 % * PER: 24,17 años * TIR estimada: entre el 6 % y el 6,5 % anual * VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 %
La estimación de revalorización se fundamenta en la consolidación del entorno de La Maquinista, el desarrollo de La Mercedes Ecodistrict y la singularidad de una ubicación con vistas abiertas al lago y al museo.

*El precio de venta al público indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa, tales como ITP/IVA, AJD, notaría y registro, que serán asumidos por la parte compradora salvo pacto en contrario. Asimismo, no se incluyen en el precio los muebles, electrodomésticos ni elementos decorativos, salvo que se indique expresamente lo contrario. La información contenida en este anuncio es meramente orientativa, no contractual, y puede estar sujeta a modificaciones o errores involuntarios. Se facilitará al interesado información detallada y desglosada del coste total de la operación conforme a la normativa vigente. API nº 2690 AICAT nº 1223.
Estado del inmueble: buen estado. Superficie según catastro: comercio 107m2 construidos. Zona tensionada: Sí. Condición de gran tenedor: No. Certificado energético: valido hasta 08/05/2027, F/F (consumo energía 432/emisiones 73). H84B9SLXR.
De conformidad con el artículo 20.1. c) del TRLGDCU y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa, salvo indicación expresa. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 y, cuando proceda, AJD. Si la operación está sujeta a ITP, este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña. Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.

Características

Extras