mayo 25, 2025 por Doncasa
Vender una vivienda en Barcelona con ayuda profesional es una decisión que puede marcar la diferencia en tiempos, precio final y seguridad jurídica. Sin embargo, una de las preguntas más comunes de los propietarios es: ¿cuánto cobra una agencia inmobiliaria de comisión por vender mi piso?
En este artículo te explicamos qué incluye esa comisión, cómo se calcula, qué debes tener en cuenta antes de firmar un encargo de venta y por qué no todas las agencias ofrecen el mismo nivel de servicio.
¿Qué es exactamente la comisión inmobiliaria?
La comisión inmobiliaria es el honorario que cobra la agencia por sus servicios de intermediación durante la compraventa de una vivienda. Es decir, lo que pagas a cambio de:
- Valorar tu piso de forma realista
- Prepararlo para su venta (home staging, fotos, tour virtual…)
- Difundirlo en los mejores canales
- Coordinar visitas y negociar ofertas
- Redactar contratos y acompañarte hasta notaría
Desde Doncasa, trabajamos con una comisión competitiva, pero, sobre todo, justificada por el valor real que aportamos al proceso de venta.
¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por vender un piso?
Comisión media en Barcelona (2025)
En el mercado actual, la comisión habitual que cobran las agencias en Barcelona oscila entre el 3 % y el 5 % + IVA sobre el precio de venta final.
Por ejemplo:
- Para un piso vendido en 300.000 €, una comisión del 4 % supondría 12.000 € + IVA.
- Algunas agencias low-cost cobran menos, pero también ofrecen servicios muy limitados o sin contacto directo.
En Doncasa trabajamos bajo una comisión transparente que incluye servicios profesionales como home staging, tour virtual o tasación online gratuita para preparar tu vivienda con el máximo nivel.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria?
En Cataluña y en la mayoría de España, la comisión la paga el vendedor salvo que se pacte lo contrario por contrato. No obstante, hay modelos donde se reparten entre comprador y vendedor, aunque es menos habitual.
Es importante revisar bien el encargo de venta y asegurarte de que quede claro qué servicios incluye la comisión y en qué momento se devenga (normalmente, en el momento de firmar la escritura).
¿Qué incluye una buena comisión?
La clave no es cuánto pagas, sino qué recibes a cambio. En Doncasa, por ejemplo, nuestra comisión incluye:
Valoración profesional del piso
Mediante herramientas reales de mercado, no solo intuición o comparación con portales. Puedes empezar con una tasación online gratuita y continuamos con una visita técnica.
Reportaje fotográfico profesional
Las imágenes son clave para destacar entre cientos de anuncios. Lo realizamos con cámara gran angular y retoque profesional.
Home staging y preparación del inmueble
Asesoramos en la presentación y, si el inmueble lo necesita, aplicamos técnicas de home staging para aumentar el valor percibido.
Difusión premium
Anunciamos tu vivienda en los portales más relevantes, redes sociales, base de datos de compradores activos y colaboraciones.
Tour virtual 360º
Una herramienta que multiplica el interés y filtra visitas improductivas. Puedes ver ejemplos en nuestro apartado de tour virtual.
Gestión integral del proceso
Coordinamos visitas, negociamos ofertas, redactamos contratos y te acompañamos hasta el notario. Todo con garantías legales y sin sorpresas.
¿Puedo negociar la comisión?
Sí, pero no siempre es recomendable. Reducir demasiado la comisión puede suponer perder servicios clave que marcan la diferencia.
Nuestro consejo: valora el conjunto del servicio, no solo el porcentaje. En muchas ocasiones, una buena agencia vende el piso en menos tiempo y a mejor precio, compensando sobradamente la comisión.
Si estás comparando opciones, pide siempre que te detallen por escrito:
- El % de comisión
- Qué servicios incluye
- Qué canales de difusión utilizarán
- Tiempo estimado de venta
- Si tienen compradores interesados actualmente
En nuestra página de contacto, puedes solicitar una reunión sin compromiso para explicarte todo el proceso.
¿Vale la pena pagar comisión?
Cuando vendes por tu cuenta (entre particulares), puedes ahorrarte la comisión, sí. Pero también asumes más riesgos y responsabilidades:
- No sabes si el precio es el adecuado
- No cuentas con herramientas de difusión profesional
- Tendrás que gestionar todas las visitas, negociar, filtrar perfiles…
- No tienes respaldo legal ante conflictos o problemas de documentación
Por eso, si valoras tu tiempo, seguridad jurídica y quieres optimizar el resultado económico, contar con una agencia como Doncasa te aporta tranquilidad, experiencia y resultados medibles.
Conclusión: la comisión como inversión, no como gasto
Entender cuánto cobra una agencia inmobiliaria de comisión por vender tu piso es importante. Pero lo más relevante es entender qué estás recibiendo a cambio de esa comisión.
En Doncasa no solo vendemos tu vivienda. Te ayudamos a hacerlo más rápido, con seguridad y al mejor precio posible, gracias a un método probado y personalizado para cada caso.
Si estás pensando en vender, empieza por conocer el valor real de tu piso con nuestra tasación online gratuita. A partir de ahí, te explicamos todo lo que incluye nuestra comisión y cómo podemos ayudarte a vender sin preocupaciones.